Ce paşi trebuie să urmăm când ne luăm o locuinţă

Foto: Curierul National

Pentru a începe cu dreptul, fii atent ce agent alegi, pentru că el te ajută pe tot parcursul tranzacţiei



Numeroase persoane care se decid să achiziţioneze o locuinţă amână demararea acestui proces din cauza procedurilor greoaie şi anevoioase care stau în spatele unei tranzacţii. Dar un agent imobiliar bun vă poate ajuta în acest proces. Pe de-o parte agenţii imobiliari vă pot face zile fripte, dar pe de altă parte ei vă pot ajuta, aşa că trebuie să fiţi atenţi cum vă alegeţi un agent astfel încât să nu aruncaţi banii pe fereastră fără să vedeţi rezultate.



Alegerea agentului, confirmată printr-un contract



În momentul în care vă decideţi să vă cumpăraţi o locuinţă, fie veche sau nouă, fiţi atent când vă alegeţi agentul imobiliar, pentru a fi sigur că aveţi un ajutor în procesul pe care îl veţi demara. "Când un cumpărător achiziţionează o locuinţă printr-un agent imobiliar, acesta are o primă întâlnire cu agentul imobiliar: la sediul agenţiei, la locul de muncă sau acasă la cumpărător, depinde cum se doreşte şi de ce timp liber dispune clientul", a declarat pentru Curierul Naţional Ştefania Trandafir, secretar general Asociaţia Profesională a Agenţilor Imobiliari din România (APAIR). " Agentul imobiliar la această primă întâlnire poate afla tot ceea ce trebuie să ştie despre dorinţa clientului, punând mai multe întrebări dintr-un formular specific, în acelaşi timp transmite clientului în ce condiţii îşi desfăşoară el serviciile către acesta", a mai adăugat reprezentanta APAIR.   Potrivit Ştefaniei Trandafir, dacă cei doi au ajuns la concluzia că au destule date şi pot merge într-o colaborare mai departe, clientul îl va angaja pe agentul imobiliar, îl va mandata printr-un contract de reprezentare exclusivă la cumpărare să acţioneze în piaţa imobiliară pe un termen definit (între 3-6 luni, depinde de cerere şi dacă clientul are nevoie de finanţare). În felul acesta agentul va căuta să ducă la îndeplinire contractul în cel mai scurt timp, cu preţul cel mai bun şi oferta cea mai bună pentru cumpărător. În sensul acesta agentul imobiliar va colabora cu ceilalţi agenţi imobiliari din piaţă care au oferte la vânzare în zonele specificate de cumpărător.



Analizarea ofertelor şi selectarea celei mai bune locuinţe



Următoarea etapă despre care ne-a vorbit secretarul general APAIR este cea în care sunt analizate ofertele. În momentul în care găseşte o ofertă corespunzătoare, agentul îi va face o prezentare completă clientului cu fotografii, copii după actele proprietăţii, copii după schiţă, va furniza date complete despre anul construcţiei, în ce stare se află imobilul, dacă este într-o zonă poluată sau cu grad ridicat de zgomot, dacă este o zonă cu risc la inundaţii, care este preţul, care este depozitul de bună credinţă pe care îl doreşte vânzătorul la momentul semnării antecontractului şi când se eliberează locuinţa. După care se trece la vizionarea proprietăţii împreună cu agentul imobiliar. Din ofertele prezentate în timpul contractului, clientul va alege o ofertă, moment în care trebuie să facă o ofertă de preţ scrisă către vânzător. Agentul va înmâna oferta scrisă către vânzător şi acesta poate să accepte sau să dorească o negociere.



Semnarea actelor la notar



"După ce se acceptă preţul de cumpărător şi vânzător, se semnează un precontract de vânzare-cumpărare la un notar public unde se stabileşte data finală de vânzare-cumpărare, cu toate condiţiile. În acest moment, cumpărătorul va depune un depozit de bună credinţă care este considerat drept avans de plată, care se scade din preţul final de vânzare-cumpărare", a arătat Ştefania Trandafir. Ea a mai spus că la data când s-a stabilit contractul de vânzare-cumpărare, clientul se prezintă la notariat sau la bancă, depinde după caz, pentru definitivarea actului final de vânzare-cumpărare. Intrarea în posesia cheilor de la locuinţă se face în funcţie de ce s-a stabilit prin contractul de vânzare-cumpărare.
"După semnarea actelor la notar, notarul sau banca vor face intabularea, înscrierea ipotecii în cartea funciară a imobilului. În termen de 30 zile se va face înscrierea proprietăţii la circa financiară direct de noul proprietar sau prin procură de agentul imobiliar care a fost angajat în găsirea locuinţei", a mai explicat reprezentanta APAIR.



Exclusivitatea agentului, decisă de client



În cazul în care vânzătorul şi cumpărătorul angajează fiecare din aceştia un agent imobiliar să le prezinte exclusiv interesele printr-un contract de reprezentare exclusivă, au foarte puţine sarcini: semnarea unui contract cu agentul, copii după acte, precalificare pentru un credit, prezenţa la notar. "De regulă un agent imobiliar reprezintă interesele unei singure părţi, iar dacă se întâmplă să fie implicat cu ambele părţi, va anunţa în scris fiecare parte şi le va cere acordul acestora tot în scris", a subliniat Ştefania Trandafir.
"Agentul care are mandat de reprezentare exclusivă acoperă toate serviciile care se referă la o vânzare sau o cumpărare: promovare, prospectare a pieţei, evaluare, colaborare, negociere, servicii prin colaboratori: brokeri de credite, cadastrişti, evaluatori, notari, eventual firme de mutat mobilier şi designeri de mobilă. Vânzătorul sau cumpărătorul trebuie să facă dovada că sunt proprietari şi că sunt calificaţi să cumpere o proprietate şi să accepte să fie reprezentaţi exclusiv de un agent imobiliar", a concluzionat oficialul APAIR.



Bine de ştiut



Cumpărătorul plăteşte toate actele notariale ce ţin de actele de vânzare-cumpărare şi o evaluare a imobilului dacă este vorba de un credit. La data semnării actelor la notariat, cumpărătorul va plăti şi comisionul agentului imobiliar.
Vânzătorul trebuie să aibă toate actele care atestă proprietatea, certificatul fiscal şi extras de carte funciară, mai nou şi certificatul energetic al imobilului.


Curierul National, 3 Iunie 2010